Золотая виза Португалии

Золотая виза инвестора для ВНЖ Португалии. Что меняется в законе
Португалия. Золотая виза

Количество золотых виз сокращается

Пандемия, изменения в законодательстве, задержки в обслуживании и конкуренция с другими странами — вот причины, которые те, кто работает в этой сфере, приводят в обоснование сокращения количества золотых виз. Но они считают, что до конца года многие сделки все же будут завершены.

Выдача вида на жительство на основе инвестиций в Португалии, так называемых «золотых виз», сокращается с 2018 года

И в этом году цифры колеблются от месяца к месяцу, но всегда ниже, чем те, которые были зарегистрированы три года назад. Ограничения, наложенные пандемией, изменениями в законодательстве, задержками в предоставлении услуг и конкуренцией с другими странами, являются причинами сокращения числа людей, работающих в этой области. Но они считают, что до конца года, судя по запросам информации, еще будет заключено много сделок. В закон вносятся изменения с 1 января 2022 года.

Золотая виза. Португалия

«Количество процедур получения золотых виз значительно сократилось, что не означает, что интерес к ним снизился. У нас было много запросов о предоставлении информации, а именно о том, что изменится с января и далее», — объясняет Рита Нето из офиса Global Lawyers. который оказывает важную поддержку иностранцам.

Возможность для иностранца на законных основаниях проживать в Португалии в финансовом отношении существует с конца 2012 года, после внесения поправки в иммиграционный закон (23/2007 от 4 июля). Выдается инвестиционный вид на жительство (ARI) либо после перевода капитала в банк, расположенный в Португалии; для создания рабочих мест или для покупки недвижимости. Последний метод используется чаще всего, что означает приобретение недвижимости на сумму 500 тысяч евро или 350 тысяч, если это строительство на 30 лет и более. Чтобы подать заявку на ARI таким образом, достаточно договора купли-продажи векселя и оценки стоимости депонированного имущества.

Куда подавать заявление

Заявление подается в Службу по делам иностранцев и границ (SEF), которая предоставляла вид на жительство. Бум был достигнут в 2014 году, с 1526 золотых виз. В прошлом году было выдано 1182 вида на жительство, что на 63 меньше, чем в 2019 году, количество которых уже было меньше, чем в 2018 году. А за первые пять месяцев этого 2021 года их было 378.

Рита Нето указывает на четыре причины такой ситуации: трудности с путешествием из-за пандемии — «инвестору нравится иметь тесный контакт с недвижимостью»; проблемы с денежными переводами; сложности при аутентификации документов в консульствах и задержки со стороны SEF.

Патрисия Барао, директор агентства недвижимости JLL Residencial, утверждает, что основной причиной этого разрыва являются «постоянные сомнения и угрозы завершения программы», которые создают нестабильность, отпугивающую инвесторов. «Кроме того, португальская программа конкурирует с аналогичными программами на европейском уровне, поэтому у инвесторов есть инвестиционные альтернативы с аналогичными преимуществами и уровнями. Мы не должны забывать, что тот, кто подает визу на одобрение, делает большие инвестиции, часто экономя деньги. и это решение, которое не принимается, если есть неопределенности », — говорит она.

Что меняется в законе

Начиная со следующего года, для визы принимаются только приобретенная недвижимость на островах и в городах внутри страны. То есть, столица и популярные города на побережья исключаются из программы, если говорить о тех, кто собирался приобретать недвижимость. Конечно, это сужает интерес инвесторов.

Интерес к виду на жительство по золотой визе не снижается

Она подчеркивает, что это не означает, что иностранные инвесторы не хотят приезжать в Португалию: «Мы чувствуем, что интерес международного рынка сохраняется и даже увеличивается, поскольку многие обращают интерес к Португалии, которого у нас не было два или три года назад. Португалия сейчас находится в поле зрения инвесторов во всем мире, и это то, что мы можем.

Только компания JLL продавала недвижимость клиентам 47 национальностей. Естественно, пандемия поставила нас перед более сложными задачами в завершении процесса покупки визы и подачи заявления (невозможность поехать, посетить, разобраться с бюрократическими аспектами заявки). интерес остается высоким, реализация требует дольше».

Ожидания подтверждают ожидания Риты Нето. «В этом году было больше запросов на покупку недвижимости в Лиссабоне. Я бы сказал, что количество запросов на информацию увеличилось примерно на 200%, что заставляет меня полагать, что они смогут завершить процесс до конца года ».

ВНЖ Португалии

Многие из этих лиц намерены завершить оформление заявки на проживание к концу года, когда они все еще смогут купить недвижимость в любой части страны, а именно в Лиссабоне, безусловно, самом предпочтительном португальском городе. Начиная со следующего года, приобретать недвижимость с целю получения ВНЖ можно будет только на островах и в городах внутри страны.

90% денег на недвижимость

Почти шесть миллиардов евро, вложенных для получения вида на жительство, были практически потрачены на покупку недвижимости (90,4%). Лиссабон явно лидирует в предпочтениях. В период с января 2020 года по май 2021 года португальский капитал привлек 1012 таких инвесторов, что в девять раз больше, чем Порту (112). Кашкайш — третий город, в котором проживает 104 иностранца.

«Узнав о продлении текущих условий до января 2022 года, мы почувствовали более быстрое продвижение тех процессов, для которых требовалось много времени, и возможность привлечения инвесторов, которые уже думали, что не успеют оформить визы в этом году.

По-прежнему существует огромный потенциал для привлечения интереса и инвестиций в стране, но люди не рискнут делать инвестиции, не посетив и не познакомившись со страной и недвижимостью», — говорит Патрисия Барао.

Юрист Мигель Рейс не столь оптимистичен и признается, что именно он отказался от таких инвестиций для клиентов, которые хотят иммигрировать. «SEF практически прекратил функционировать в связи с пандемией, в конечном итоге предоставив те же права, что и вид на жительство, любому, кто выразил интерес. И, с другой стороны, португальские консульства были очень ограничены в работе, это очень сложно.

«Чтобы получить необходимые документы. Тому, кто сможет получит трудовой договор и докажет, что у него есть средства к существованию, не нужно тратить 500 тысяч евро, достаточно иметь две тысячи евро в месяц. И это обесценивает программу Золотая виза», — утверждает он.

Он добавляет, что пандемия, прямо или косвенно, также оказывает негативное влияние на этот процесс. Некоторые офисы компании за рубежом закрыты, а именно в Бразилии.

Иммиграция в Европу

Национальный состав инвесторов меняется

Граждане Китая по-прежнему являются основными инвесторами, но их доминирование снизилось, особенно в прошлом году. Они по-прежнему составляют большинство граждан, которым была предоставлена ​​золотая виза (50,4%), при этом Бразилия остается на втором месте, хотя и с гораздо меньшим размером. Но помимо первой пятерки начинают появляться и другие национальности, такие, как Иордания и США.

Патрисия Барао почувствовала это изменение в сфере недвижимости: «Изначально у нас были очень много азиатских граждан, сегодня у нас много бразильцев, южноафриканцев, американцев и инвесторов с Ближнего Востока». А у адвоката Мигеля Рейса были клиенты из Ирана, Беларуси и Йемена.

По материалам португальской прессы

Все о переездах в другие страны, читайте в разделе «Иммиграция»

Как правильно искать правдивую информацию о всех видах ВНЖ, заинтересовавшей вас страны, можно узнать, прочитав книгу «Как переехать в Европу. Инструкция от А до Я»

Яндекс.Метрика