Недвижимость Европы

недвижимость Европы

Сенсационная новость, грозящая подорвать рынок недвижимости

Запрет на аренду и продажу недвижимости, если дом не имеет соответствующего класса энергоэффективности

Сейчас кто — то скажет, в чем новость то? Классы энергоэффективности введены давно. От А (самый высший) до G — самый низший.

Новость в том, что отсекается часть классификации с низкой энергоэффективностью.

Для примера: в Италии очень много жилья, построенного после второй мировой войны быстрыми и малобюджетными способами. Как в бывшем СССР — хрущевки. И имеет такое жилье самый низкий класс G.

Иммиграция в Европу

Директива ЕС, проект решения

В 2033 году минимальный энергетический класс будет «С». Дома на рынке только с обязательством достичь требуемых требований за три года.

Итак, что пишет пресса:

«После прекращения использования бензиновых и дизельных автомобилей к 2035 году Европейская комиссия готовит драконовские «зеленые» меры ужесточения, в том числе и в сфере недвижимости . Те, которые тратят слишком много энергии, больше не могут быть проданы или арендованы владельцами. Шокирующая мера, которая является частью борьбы с изменением климата, но может иметь очень серьезные последствия для рынков недвижимости всех государств-членов. Решение комиссии пока не разглашается. Проект директивы будет опубликован 14 декабря, но Il Messaggero смог его прочитать.

Согласно заявлению Комиссии, к 2050 году все здания должны иметь «нулевые выбросы».

Каждая страна должна будет определить, какие минимальные стандарты энергоэффективности должны соответствовать зданиям. Эти минимальные стандарты должны будут применяться не позднее 2027 года.

Затем к 2035 году все объекты недвижимости в стране должны будут соответствовать новым стандартам. Но что будет со зданиями, которые не соответствуют новым стандартам энергоэффективности ?

Директива требует от государств ввести правила, запрещающие продажу и аренду собственности, которая начиная с 2027 года (для квартир в кондоминиумах стандарты вступят в силу в 2030 году) не достигла минимально необходимого уровня энергоэффективности. Этот минимум будет, поясняет директива, энергетическим классом E, начиная с 2027 года, энергетическим классом D, начиная с 2030 года и, наконец, энергетический класс C с 1 января 2033 г..

Очевидно, насколько сложно добиться таких энергетических «характеристик». Просто пролистайте объявления о продаже недвижимости в любом итальянском городе, где в большинстве объявлений указан класс энергопотребления G, самый низкий. Верно и то, что в Италии есть много строительных площадок в процессе повышения энергоэффективности благодаря Superbonus в 110%. Но в равной степени верно и то, что второй министр экономики Даниэле Франко во время слушаний по бюджетному маневру напомнил, что по «данным Enea против 9,6 млрд работ затраты составляют 10,5 млрд, а мы — 0,5% от объема работ». Активы итальянской недвижимости ».

Короче говоря, переквалификация активов влечет за собой очень высокие затраты, и в ближайшие годы государство лишь частично покроет эти затраты за счет бонусов, которые постепенно увеличиваются. они упадут до 65%. Запрет на продажу, упомянутый в проекте европейской директивы по энергоэффективности зданий, не является абсолютным.

Есть способ продать или сдать в аренду вашу собственность: вы должны взять на себя обязательство достичь энергетического класса, указанного в директиве, в течение трех лет с момента подписания акта купли-продажи или договора аренды. Но потом то надо выполнять взятые на себя обязательства!

Иммиграция в Европу

Реакция стран

Пока не ясно, как отреагируют в других странах ЕС, но комментарии Confedilizia (итальянская конфедерация строителей) были жестким.

«Обязательный характер переквалификации энергии», как известно источникам ассоциации, «не только неприемлем и дорог, но и сопровождается дальнейшими абсурдными нормативными положениями. Здания, не отвечающие минимальным требованиям Директивы, будут исключены с рынка аренды и продажи. В первом случае, подчеркивает Confedilizia, также будут очевидные социальные последствия. Количество объектов недвижимости, размещаемых на рынке аренды, будет значительно сокращено, а арендная плата будет расти в геометрической прогрессии за счет затрат, понесенных владельцами для корректировки свойств ». По словам Confedilizia, потрясения «также повлияют на рынок сбыта, так как вся недвижимость без необходимых условий подвергнется значительной девальвации».»

Пока это только проект, окончательный вариант которого мы увидим после середины декабря. Тем не менее, мне кажется, что тенденция закручивания гаек в сфере энергосберегающих технологий будет продолжаться.

По материалам газеты Il Messaggero

Яндекс.Метрика